12358举报、房管局举报和找媒体举报是物业最怕的三个投诉方法。其中，12358举报可以直接联系监管市场物价的部门，解决问题的速度和效果都非常好;房管局直接管理物业公司，是解决物业纠纷最好的办法之一;找媒体举报可以让问题得到更多人的关注，引起相关部门的重视和处理。
物业最怕的三个投诉方法
1、12358举报
这个电话是专门监管市场物价的部门，如果遇到物业乱收费等问题，可以直接拨打这个电话举报。相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，调查结果也会第一时间通知到举报人，解决问题的速度和效果都非常好。
2、房管局举报
房管局直接管理物业公司，是解决物业纠纷最好的办法之一。可以通过网上搜索找到当地房管局的联系方式，投诉之后房管局将会马上进行调查，并在第一时间内将调查结果反馈给投诉者。
3、找媒体举报
找当地最具权威的几家媒体进行报道，可以让问题得到更多人的关注，进而引起相关部门的重视和处理。但是，在举报之前需要确保有真实的证据和数据，否则可能会对其他人造成误解或者损害。
物业最害怕的一个单位
物业最害怕的一个单位应该是房管局。房管局作为政府机构，具有法定的监管职责和权力，能够对物业公司的行为进行严格的监管和处罚。如果业主对物业公司的服务不满意或者发现物业公司存在违法行为，可以向房管局进行投诉和举报，房管局会进行调查并对违法行为进行处理。
对物业公司来说，受到房管局的处罚不仅会对公司形象造成损失，还可能面临罚款、撤销资质等更为严重的后果。因此，物业公司对房管局的监管十分忌惮，一旦被房管局发现问题，就会面临重重压力和处罚。
为什么业主斗不过物业
1、组织不足
物业公司通常是一个专业的机构，拥有一支专业的管理团队和完善的管理制度，而业主组织通常比较松散，难以形成有效的集体行动。
2、信息不对称
物业公司通常拥有更多的信息和资源，了解更多的规定和法律法规，而业主则缺乏相关知识和信息，难以有效维护自己的权益。
3、道德约束不足
一些物业公司为了谋取私利，可能会采取不正当手段，如收取违法费用、不按规定履行义务等，而业主则往往缺乏相应的道德约束力量，无法有效制约物业公司的行为。
4、法律保护不足
当前，物业管理的法律法规还不够完善，一些涉及到业主权益的问题没有明确的法律依据，也缺乏有效的司法保护机制，使得业主的权益无法得到有效的保障。
5、经济实力不足
物业公司拥有较强的经济实力和资源，而业主则往往是普通的个人或小组织，缺乏相应的资金和资源，难以承担起与物业公司进行长期的维权斗争的成本。
